Ипотека - ипотечное кредитование
Явление ипотеки впервые было зафиксировано в 6 веке до нашей эры в Греции, где этим термином определяли зам средств под залог имущества. Как правило, заемщик обеспечивал возвратность долга именно земельными владениями, о чем жителям оповещали специальной надписью на столбе, вбитом на границе землевладения. Этот столб и называли ипотека.
Сегодня понятие это более широко используется и подразумевает под собой кредит, выданный под залог недвижимого имущества. Другими словами, ипотека представляет собой обременение прав собственности на объект недвижимости.
Кредитование под залог недвижимости имеет массу преимуществ. В частности, приобретаемый объект недвижимости переходит сразу в вашу собственность или остается в вашей собственности. Для погашения долга предоставляется довольно длительный срок – не менее 30 лет. Государство обеспечивает права заемщика, регулируя валюту ипотеки. Погашение производится исключительно в рублях, то позволяет не обращать внимание на колебания курса доллара. Весь доход семьи, который отправляется на погашение ипотечного кредита освобождается от налогообложения, а прочий доход облагается по льготной ставке подоходного налога. Ежемесячный платеж по ипотеке не может превышать 50% дохода семьи. Имеется возможность досрочно погасить долг и дом переходит полностью в вашу собственность и избавляется от бремени поручительства.
В ипотечном кредитовании недвижимость может выступать в качестве объекта залога или объекта кредитования. В первом случае жилье обеспечивает обязательства заемщика. А во вором квартира является конкретной целью, для которой собственно и предоставляется ссуда.
В зависимости от того, по какой схеме кредит оплачивается, выдается и обслуживается, их разделяют на постоянные и с переменными выплатами. Кредит с переменными выплатами может быть с шаровым платежом, когда выплачиваются либо только проценты, либо погашается тело кредита до окончания срока договора. А вторая часть выплачивается полностью по завершению срока действия сделки. Сумма займа также может погашаться либо фиксированными платежами, либо по пружинной схеме, когда проценты начисляются только на остаток суммы долга. В случае заключения договора по схеме канадский ролл-овер проценты меняются каждый определенный промежуток времени. Кредит с участием предполагают участие кредитора в доходах, получаемых от объекта недвижимости. Может предоставляться кредит под уже заложенную недвижимость. Для пожилых заемщиков имеется схема со снижающимся аннуитетом, когда основная сумма долга гасится в первые годы договора.
Оставить комментарий
Выскажите ваше мнение о данной статье - напишите свой комментарий и он будет опубликован на этой странице! Ваше мнение очень важно для нас! Интересные и аргументированные комментарии читателей помогут редакции сделать сайт более интересным и информативным.