Кредит под залог недвижимости, земельного участка
Для тех, кто желает получить в кредит сумму больше 5 тысяч долларов США, но при этом не платить высокие проценты, необходимо обратить внимание на свое имущество. Ведь банки могут предоставить необходимую сумму под залог недвижимости, земельного участка, иногда автомобиля.
Максимальный размер кредита, как правило, устанавливается на отметке 80% от оценочной стоимости залогового имущества, если это недвижимость или земельный участок. Если же объектом залога является автомобиль, то сумма это уменьшается до 70%, а возраст авто на момент заключения сделки не должен превышать пяти лет.
Недвижимость и земельные участки относятся к ликвидному имуществу, именно поэтому банки готовы выдавать кредиты с залогом на срок до 30 лет. Но важно понимать, что отдаваться в залог может лишь то имущество, которое находится в собственности и может отчуждаться. Запрещается в качестве объекта залога использовать земли сельскохозяйственного назначения.
Различают два вида кредитов под залог недвижимости. Классическая ипотека оформляется на срок до 20-30 лет. Револьверная кредитная линия предполагает заключение сделки на срок не более пяти лет. Что касается оформления кредита, то в теории все выглядит достаточно просто и прозрачно. Банк оценивает имущество, взимает комиссии за оформление, нотариальное обслуживание, страхование объекта залога и госпошлины.
Но имеются во всей этой прозрачно процедуре несколько подводных камней. Во-первых, это вопрос оценки недвижимости. С одной стороны, чем выше банк оценит вашу квартир, тем на большую сумму вы можете рассчитывать. Но с другой стороны, увеличение оценочной стоимости приведет к росту комиссий банка и страхованию. Поэтому необходимо настаивать на том, чтобы оценку проводил независимый оценщик.
Во-вторых, выбор страховой компании. Часто банки настойчиво предлагают воспользоваться услугами конкретной страховой компании. Но реализовать свое право свободно выбора клиент может и в этом случае при определенной настойчивости.
Для передачи в залог ипотечного участка собственнику, то есть заемщику необходимо предоставить банку документ, подтверждающий право собственности на участок, экспертную денежную оценку земельного участка независимым экспертом. Дополнительно требуется справка об отсутствии или наличии отягощений или ограничений на отчуждение участка. Если в залог передается земельный участок, на котором расположена постройка, то она также становится предметом залога. В этом случае необходимо предоставить отдельно и документы на постройку – правоустанавливающие документы, выписка из реестра пав собственности и выписка из домовой книги.
Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то передача такого объекта в залог возможна только при наличии разрешения из органов попечительства и опеки.
Оставить комментарий
Выскажите ваше мнение о данной статье - напишите свой комментарий и он будет опубликован на этой странице! Ваше мнение очень важно для нас! Интересные и аргументированные комментарии читателей помогут редакции сделать сайт более интересным и информативным.